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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.41 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
樂群街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術達觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.966 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.668 坪
- 附屬建物面積：0.877 坪
- 共同使用：28.421 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於追求**「美術特區地段」與「寬敞居住空間」**的買家而言，具有很高的購買價值。特別是開價低於銀行鑑價，這是一個相當明顯的價格優勢，意味著您在財務規劃上擁有較好的談判籌碼，且銀行評估價值較高，未來若需融資或資產評估會較為有利。
主要理由：
- 地段與學區加持：美術館特區為台中高資產階級聚集地，生活機能與公園綠地完善，且有忠孝國小、光明國中優質學區，自住與轉手流通性俱佳。
- 性價比高：在 70 坪的總坪數下，擁有全新整理與低於鑑價的開價，單價 28.41 萬/坪在該區域屬於具吸引力的價位，特別適合需要工作室功能的居家需求。
- 注意事項：建議您在決定前務必確認**「實際樓層」是否為住宅區，並計算「車位購置成本」與「水電稅費**（確認是否為純住宅規格）。若管理費與車位成本在您的預算範圍內，此物件值得安排實地看屋與議價。
問與答
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